當我是年輕的代書時，有位資深代書告訴我，一般民眾一生買屋多半只有一次，建議我在收取代書費時，依本地慣例以成交標的的價值計酬（代書費）。
我在宜蘭執業前曾分別受僱於板橋、樹林的兩家代書事務所，收取代書費都是論件計酬，買賣成交價較高或案件複雜時酌加費用。個人認為論件計酬務實，本地資深代書的關照，我只能擱置。時至今日，本地代書費的計算方式，早已變更為論件計酬。
資深代書告訴我，一般民眾一生買屋多半只有一次，事實似乎是如此，以近日囤房稅的報導http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8259118.shtml#ixzz2jFhyr600 Power By udn.com 為證：…國內百分之八十五的人僅擁有一戶房子，因此八成五的民眾不會受到影響。但這百分之八十五的人家，有很多是一個家庭裡的數位成員。
以家庭為單位，一般民眾一生買屋很可能不只一次，某周刊還曾歸納出人生買房四大階段：成家期、滿巢期、空巢期、終老期。現在的土地登記業務早已因經紀業將代書邊緣化（聽說 1020826一 2-1、聽說 1020826一 2-2），很多民眾買不動產前已被經紀業利用媒體洗腦→買房得找經紀業，就連我的家人也是如此。其實買房資訊的取得是多方面的，經紀業的資訊只是供參考的一部分，還有自售、親友介紹、591等公開資訊網等。
買房資訊的取得固然重要，在買房前設定買房的條件更重要，成家期、滿巢期、空巢期、終老期個個階段的買房條件都不同。在打定主意要買房設定好條件時，切記貨比三家不吃虧的原則，有位經紀業者這樣告訴我：找到二十個以上標的，才可能有一次仲介成交機會。同樣的道理，找二十個符合買房設定條件的標的，才有一棟理想的機會成交。
買房不是買菜，買菜買到瑕疵品，最壞的打算是丟棄。很多人買房花費畢生積蓄又辦長期融資挹注，是不可能隨便棄置，為免事後懊悔，事前的尋覓、諮詢可得下番功夫。家人在買房前，曾找仲介服務，回來後一直讚賞服務人員的服務有多週到，最後成交的標的是透過親友介紹，不但省下大筆仲介費，自己家人的買賣案件，代書費當然也給省下來。
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