粗王的部落格

此時

近期國內產業環境一直未突破，產業外移、少子女老年化的衝擊，照理講，房地產價格沒有大幅上漲的條件，但是，近期價位不再寂寞……。

前七月土增稅收創14年新高

【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導 

2013.09.08 02:42 am

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8149192.shtml

由土增稅收創14年新高的報導，證實近期房地產價位不再寂寞……。

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現在建案之推出，土地、建材、技術、銷售…等成本增加，經營房地產雖已無暴利現象，卻仍有相當的利潤。

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現在建商組合，其成員大都有相當的歷練，甚至還有政治人物及黑道者涉入的影子。

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銀行辦理土建融資行之有年，若建商連籌資買地的資金都有問題，哪有資力蓋房子。

資力差的建商，在八零年代後期的洗盤都已退出，目前的建商其組織、營運、財務體質比以前好一點，即使有存貨，慢慢賣，因有相當的品質，總是會脫手。

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九二一（1999.9.21）以後也就是大地震後的建案，建築師基於安全的考量，新建案的設計，有比較嚴謹的結構。

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新屋設計較精良、用料新穎、外觀華麗，但建築成本相對提高。

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新建案（透天厝）往往採合照申請，像公寓大廈即整批建物只有一張建築使用執照。

申請建照前依建物位置分割，通道之土地和公寓大廈的空地一樣，為該建案的法定空地。

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現在的集合住宅，法定空地的配置大部分在屋前。除了做通道使用外，也有施設為中庭花園。社區的營運靠管委會管理，也就是每戶應繳稅費，多了一筆管理費的負擔。

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