粗王的部落格

親友來信，希望聽聽我對置產的意見，我的看法如下：

理想面：

買豪宅是畫大餅，看得到吃不到。人生各階段，各有不同需求，現階段的實用，不見得是最理想的標的。人生苦短，買房並不是人生的唯一，買大買小或是承租，都是可行之道。

置產的傳統觀念，並不一定要遵循，如果還是想買，可依據目前的需求加上將來的期望，設定買房條件。

目前房地產正值相對高峰（政府打房防泡沫化為證），買預售不見得符合期望，買現成得花費整修。買不動產其實是很辛苦的工作，不急於一時，多看看多比較，做功課享受過程，辛苦才有代價。現階段宜以靜制動，當各項條件成熟時，還得看緣分。

技術面：

依據設定條件在一段期間內，找出二十個以上標的擇一。這二十個符合設定條件的標的，只有一個成交機會。也就是一位仲介成交案件的機率，反推當然是買或賣成交的機率。切勿看一棟愛一棟到處留情，期結果是一事無成或追悔莫及。

設定條件有一項重點最值得參考，就是地段、地段還是地段。

資金面：

不要將雞蛋全放在一個籃子裡。至於如何配置，三分法是值得參考的原則，但還得考量有無活水（薪資營收）進帳，否則會影響生活品質。

三分法：不動產、有價證券及貴重金屬。至於如何配置？但看個人理念及需求，有人會有一直想買不動產的衝動，不買會很不舒服；買了變成屋奴，痛苦得很。